Prix, emplacement, rentabilité et services. Tesl sont les quatre points forts qui font des logements d’occasion l’option la plus recherchée par les investisseurs à alicante. D’ailleurs, d’après les dernières statistiques de l’INE du mois d’août passé, sur les 44637 logements qui se sont vendus dans le mois, 80,69 % n’étaient pas du neuf..
.Alors oui c’est vrai, les ventes de logements neufs ont augmenté mais leur niveau est très bas, surtout si on les compare avec les niveaux d’avant la crise.
Des prix plus accessibles
Bien entendu un de leurs principaux attraits, c’est leur prix. Que ce soit pour économiser ou pour réinvestir dans la déco, les acheteurs sont toujours content d’économiser à l’achat.
Aujourd’hui dans la capitale de la Costa Blanca, il n’est pas rare de trouver des 3 pièces décents autour de 40.000 euros.
Meilleur emplacement
C’est un des autres points forts du logement d’occasion. En effet dans les centre-ville les sols disponibles manquent pour construire du neuf. Donc pour ce genre de quartier, il n’y a pas vraiment le choix.
Surtout qu’un logement ancien, cela veut dire un quartier ancien. Développé. Avec des écoles et tous les services qu’il faut. Dans un nouveau quartier , tout est beau tout est propre tout est neuf. Mais c’est monnaie courante de devoir prendre la voiture pour boire son café où emmener les enfants à l’école.
Moins de pression fiscale
Et oui ici au pays de Cervantes, les logements neufs sont plus taxé que les anciens. Ainsi, la tva du logement neuf est de 10 % alors que la taxe sur la transmission de patrimoine est généralement autour de 4 %. Mais bon de ce côté-là à Alicante vous ne verrez pas trop la différence, car justement cet impôt ici est un peu plus élevé.
Le temps
Dans le neugf, il y a plusieurs façon d’acheter. Sur plan, lors des différentes phases de construction, ou quand le chantier est fini. Et bien sûr cela influe sur le prix que vous allez payer, sachant que sur plan cela sera moins cher. Cela des avantages et des inconvénients. Certes vous allez faire des économies. Mais ne comptez pas avoir les clés de chez vous avant un an ou deux. Et ça si vous êtes un investisseur, c’est un ou c’est un temps très long sans recevoir aucune rentabilité.
Avec une occasion, aucun problème. Le seul retard que vous pouvez connaître, c’est celui qui rallier à la concession de votre hypothèque. Mais si vous êtes un investisseur qui arrive avec du cash, la première visite et la pendaison de crémaillère peuvent t’arriver dans la même semaine.
Rentabilité
Et c’est bien là le point qui nous intéresse le plus. Premièrement parce que les plus petits prix sont dans les logements d’occasion. Mais également les plus grosse rentabilité. Si vous achetez un appartement à 1200.000 € neuf, il vous sera très difficile ici d’en tirer 10 %à l’année.
Par contre si vous trouvez une opportunité bancaire, ou avec une pépite d’occasion, ce qui n’est pas trop difficile avec un peu de patience, cette rentabilité devient un objectif raisonnable.
Vous pouvez par exemple acheter un 4e étage sans ascenseur pour 35000 €, que vous pouvez louer à des étudiants a 180 € la chambre. Faites les calculs, sachant que ce sont souvent des 3 chambres, même avec les travaux et les impôts, ce ne serait pas très compliqué de rentrer dans vos frais au bout de quelques années.
D’autre part, les quartiers les plus cotisés pour les étudiants ou pour les touristes sont généralement placés dans des zones déjà très urbanisées où les constructions neuves se font de plus en plus rares.
Si vous voulez donc louer à bon prix et pendant toute l’année, le logement d’occasion pour être même le meilleur choix.
Les desavantages.
Mais ne rêvons pas, ce n’est pas toujours l’eldorado. Un immeuble ancien cela peut générer des frais. C’est pourquoi nous recommandons toujours que vous visitiez une deuxième fois un appartement qui vous a plu avec une personne capable de juger des travaux à venir.
Sachez que depuis cette année la mairie d’Alicante oblige un grand parc de logements construits avant les années 70 à passer une révision technique visant à détecter les principaux défauts courant dans les constructions local de cette époque.
La bête noire ici, celle qui fait peur à tout le monde, c’est l’aluminose. Une sorte de maladie qui touche le ciment largement employé à cette époque. Les structures des immeubles se voyant affectées, les travaux peuvent souvent être aussi chers que le prix du logement. Ce n’est vraiment pas le genre de nouvelles que vous voulez avoir dans quelques années. Surtout que le temps que les voisins se mettre d’accord et que le travaux se fasse vous pouvez dire hasta luego à une bonne année de loyer.
Dans une moindre mesure, les isolements seront toujours meilleurs dans une nouvelle demeure. Même si n’importe quel appartement aujourd’hui à Alicante se loue en quelques heures, il se peut, quand la tendance changera, que vous ayiez à changer fenêtres et si ce n’est plus.
Bien sûr, cela est plus un problème du locataire du propriétaire, c’est évidemment lui qui paiera les factures d’électricité. Seulement voilà, n’oubliez pas qu’il existe une relation entre le confort du logement et la qualité du locataire.
Et voilà, notre petite sélection de conseil sur ce sujet. Vous voulez en savoir plus ? Où vous pensez que nous avons oublié d’aborder certains thèmes ? N’hésitez pas à nous laisser un commentaire. Nous serons enchantéS d’y répondre.
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